什么是住房認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。因此，商品認(rèn)購(gòu)書(shū)包含的內(nèi)容也很多。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含的內(nèi)容?

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)。

2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等。

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)

1、不對(duì)等的權(quán)利義務(wù)。

注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不可過(guò)多也不可過(guò)少。

目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款，盡量避免不對(duì)等的權(quán)利義務(wù)出現(xiàn)。

2、內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。

你想要的一個(gè)都不少?錯(cuò)了，是你想要的一個(gè)都沒(méi)有。如果開(kāi)發(fā)商擬定的認(rèn)購(gòu)書(shū)連最基本的住房信息都沒(méi)有，那你就要注意咯。比如樓盤(pán)地址，挑選樓層、挑選面積、交房日期，以及預(yù)售許可證等等。

一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)，這些信息是必定詳細(xì)介紹的。如果沒(méi)有或是模棱兩可，讓購(gòu)房者先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，收取定金，后簽預(yù)售合同，都是為了騙取定金。

3、概念模糊的價(jià)格。

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)涉及到有關(guān)優(yōu)惠或價(jià)格，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，以免到時(shí)候說(shuō)不清楚，只能讓開(kāi)放商牽著鼻子走。

4、預(yù)繳的費(fèi)用。

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了刺激顧客購(gòu)買(mǎi)，提高成交率，都會(huì)在購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，預(yù)繳部分費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商稱其為“認(rèn)購(gòu)金”。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。