現(xiàn)房和期房什么意思

期房是指正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中、尚未完成建設(shè)的、不可交付給戶主使用的房子，并且開發(fā)商對(duì)于期房只有預(yù)售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。現(xiàn)房是指達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)并且房地產(chǎn)開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證可以為購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)證的住房。

期房應(yīng)該注意什么

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購(gòu)房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

3、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。

但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。