買(mǎi)房的時(shí)候契稅啥時(shí)候交

買(mǎi)房的時(shí)候契稅交納時(shí)間在不同城市的規(guī)定會(huì)有差異，有的地方規(guī)定交房之前就要繳納契稅，也有些規(guī)定合同簽訂滿(mǎn)10天就要繳納契稅，而現(xiàn)在一般都會(huì)把交契稅的時(shí)間規(guī)定為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿(mǎn)足相關(guān)條件的話(huà)，還會(huì)給予免征或者減征。

契稅優(yōu)惠政策規(guī)定：

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房繳納規(guī)定如下：

(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2021年契稅免稅規(guī)定

2021年契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：

(1)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)、非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

(5)、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬;

(6)、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。