住房拆遷有哪些補償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的。

住房拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

住房拆遷補償流程

1、征收計劃

區(qū)、 縣政府組織編制征收年度計劃，報市人民政府審批后，由市國土局下達當(dāng)年的征收計劃。

2、項目申請

提出申請的單位：土地儲備機構(gòu)、重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)主單位、其他申請人。

3、項目預(yù)審

(1)市、縣征收部門對項目預(yù)審;

(2)項目應(yīng)符合《國有土地面上住房征收與補償條例》

第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收住房的，由市、縣級人民政府作出住房征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收住房的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

4、項目會審

發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等部門對征收項目進行會審，形成會審意見，并以請示附會審意見的形式報政府確定。

5、確定征收項目

市、縣政府批復(fù)確定征收項目

6、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

(1)征收部門向相關(guān)部門發(fā)出暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書;

(2)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，土地使用權(quán)證，禁止住房新建、擴建等;

(3)在征收范圍內(nèi)公示。

7、調(diào)查登記

(1)征收部門實施，也可以委托征收實施單位;

(2)調(diào)查登記對象：合法建筑物、構(gòu)筑物;

(3)對未經(jīng)登記住房調(diào)查。

8、登記結(jié)果公示

住房征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)對調(diào)查登記結(jié)果進行公示。

9、確定評估機構(gòu)

(1)采取商議、多數(shù)選定、隨機選定的方式確定評估機構(gòu);

(2)住房征收部門與選定評估機構(gòu)簽訂委托合同;

(3)評估機構(gòu)向住房征收部門提供評估單價。

10、擬定征收補償方案

(1)住房征收部門擬定;

(2)征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括征收補償方式、補償標(biāo)準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、補助及獎勵辦法等內(nèi)容

11、補償方案報政府

住房征收部門將擬定好的征收補償方案，報當(dāng)?shù)卣?/p>

12、方案論證

(1)政府應(yīng)組織法制辦、信訪、轄區(qū)街道 、監(jiān)察、財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證;

(2)出具書面意見。

13、方案征求意見及修改情況公布

(1)方案征求意見;

(2)舊城區(qū)改建項目，過半數(shù)被征收人認為征收補償不符合規(guī)定的，政府組織聽證會;

(3)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況公布。

14、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

征收決定前，按照《重慶市重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估辦法(試行)》及有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

15、征收決定并公告

(1)區(qū)縣政府作出征收決定;

(2)公告征收決定;

(3)一萬平方米以上的項目，作出征收決定前，報市級住房征收部門備案。

16、分戶初步評估結(jié)果公示

(1)征收決定公告后，分戶補償?shù)某醪浇Y(jié)果向被征收人公示7日;

(2)評估機構(gòu)提供整體評估報告和分戶評估報告;

(3)征收部門送達分戶評估報告;

(4)對評估價值有異議申請復(fù)核評估、房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定。

17、簽訂補償協(xié)議并建立檔案

(1)簽約期限一般為征收公告發(fā)布之日起60日內(nèi);

(2)被征收人可以挑選貨幣補償，也可以挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

(3)補償協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式等等。

18、分戶補償公示

住房征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

19、注銷權(quán)證

住房征收部門在住房實際被拆除且征收補償完畢后，應(yīng)及時向各縣土地住房權(quán)屬登記機構(gòu)申請被征收住房的土地住房權(quán)屬證書注銷登記工作。

20、審計

住房征收部門對實施的征收項目應(yīng)主動接受審計機關(guān)的監(jiān)督和審計，并按照審計部門的要求公布審計結(jié)果。

21、補償決定

(1)政府作出補償決定;

(2)補償費用、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房到位;

(3)補償決定在住房征收范圍內(nèi)公告。

22、復(fù)議或訴訟

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

23、申請強制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出住房征收決定的政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(注：不同地區(qū)可能會有一定差異)