賣房難嗎？房源核驗通過就好了！

想要賣房，不先將房源進(jìn)行檢驗，別人都不敢信你。所以如果你想賣房，首先還是去做房源核驗吧。賣方究竟該怎么進(jìn)行房源核驗？房源核驗辦事地點、所需費用及所需資料究竟是什么？看完下文介紹你就懂了！

去房管局進(jìn)行房源核驗要經(jīng)過申請、核驗、獲取結(jié)果三個階段，核驗結(jié)果自申請十個工作日后便可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢結(jié)果。房源核驗有助于二手房交易安全，杜絕虛假房源，對保證房源真實有效，維護(hù)交易、登記安全有很積極的作用。

一、什么是房源核驗？

住房核驗即對住房的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是個人還是通過中介出售二手房，在交易前，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。房源核驗是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

二、如何做住房核驗？

1、住房核驗兩種方式：

自行辦理、委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理。

2、辦理人：

住房產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核驗專員。

3、辦理地點：

所在區(qū)住建委 。

4、所需材料：

①填寫《存量房房源核驗申請表》；

②房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

③住房產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

④央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表；

⑤委托經(jīng)紀(jì)公司還需填寫《房源核驗委托書》，并提交個人及房本照片。

5、核驗時間：

10個工作日出結(jié)果，這算比較快的了。

6、所需費用：

不需任何費用。

7、結(jié)果查詢：

①登陸市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢；

②咨詢代辦經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人。

三、進(jìn)行房源核驗還要注意什么？

1、如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，賣方只能委托一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房源核驗；

2、如對結(jié)果有異議，應(yīng)市住建委提出書面復(fù)核申請，7個工作日出結(jié)果；

3、如果在A公司辦理住房核驗，在B公司進(jìn)行簽約，需要A公司將住房核驗注銷，B公司重新提交住房核驗！或者業(yè)主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。