土地使用證到期了怎么辦

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地證到期怎么辦

1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

2、到國土相關(guān)部門申請續(xù)期。

3、交多少要經(jīng)地評估機構(gòu)評估。

4、住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權(quán)及住房權(quán)。

5、地產(chǎn)到期的解決辦法國家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出臺。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動順延，但要交費用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國人民都在關(guān)心這個。

6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對于商業(yè)用地到期后，如果界時規(guī)劃不改變，應與國土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。