豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、價格制定

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。

　　制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　(一)開發(fā)成本

　　1. 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2. 開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。

　　3. 列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體住房建筑安裝工程費(fèi)，包括住房主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

　　4. 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不可有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　5. 管理費(fèi)按照不高于本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的2%計算。

　　6. 貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　　(二)稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

　　(三)利潤

　　按照不高于本條(一)項1至4目費(fèi)用之和的3%計算。

　　下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：

　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

　　(二)開發(fā)公司留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;

　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。

二、工作程序

　　(一)為保障經(jīng)濟(jì)適用住房價格審核工作的有序開展，經(jīng)濟(jì)適用房價格審核工作按受理申請、委托評估、部門聯(lián)審、上報審批四個程序?qū)嵤?/p>

　　(二)區(qū)發(fā)展改革委在接到項目單位的定價申請后，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價格的決定。

　　(三)受理申請。項目單位在完成前期手續(xù)、辦理住房銷售之前，核算住房成本并提出書面申請報送區(qū)發(fā)展改革委。同時提供以下定價材料：

　　1.項目銷售價格定價申請;

　　2.項目報價表;

　　3.報價編制說明;

　　4.項目規(guī)劃意見書;

　　5.項目用地預(yù)審意見;

　　6.項目立項核準(zhǔn)的批復(fù);

　　7.項目規(guī)劃方案;

　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計意見書;

　　9.項目建設(shè)方案;

　　10.預(yù)測費(fèi)用的票據(jù)或合同復(fù)印件;

　　11.工程設(shè)計圖紙;

　　12.項目預(yù)算;

　　13.其他相關(guān)材料。

　　(四)區(qū)發(fā)展改革委負(fù)責(zé)項目單位定價材料的完整性和真實(shí)性審查。定價材料不齊備的，不予受理。接收定價材料后，發(fā)展改革委將于4個工作日內(nèi)做出是否受理的決定，并及時告之項目單位。

　　(五)委托評估。區(qū)發(fā)展改革委受理項目單位申請后，于5個工作日內(nèi)從市發(fā)展改革委專家?guī)熘须S機(jī)抽取有造價資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對該項目的定價方案進(jìn)行評估。并將相關(guān)信息通報區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格審核工作小組成員單位。

　　中介機(jī)構(gòu)將根據(jù)政府委托內(nèi)容，依據(jù)國家、北京市有關(guān)政策法規(guī)，對項目整體價格情況開展評估，并出具正式的評估報告。中介機(jī)構(gòu)的評審時間原則上不高于15個工作日，超大規(guī)模項目適當(dāng)增加工作日。

　　(六)部門聯(lián)審。中介機(jī)構(gòu)提交評審報告后，區(qū)發(fā)展改革委將于6個工作日內(nèi)組織召開工作小組成員單位參加的部門聯(lián)審會。

　　部門聯(lián)審主要聽取項目公司的項目定價申請、中介機(jī)構(gòu)的項目評估報告，以及區(qū)發(fā)展改革委結(jié)合項目整體情況和評估結(jié)果做出的初步審核意見，各成員單位就項目定價進(jìn)行集體討論，達(dá)成共識后形成部門聯(lián)審意見。

　　(七)上報審批。依據(jù)部門聯(lián)審意見，區(qū)發(fā)展改革委擬定定價申請報告，提出項目銷售基準(zhǔn)價格意見，經(jīng)與區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會簽后，上報區(qū)政府。

　　(八)項目銷售基準(zhǔn)價格經(jīng)區(qū)政府審核同意后，抄報市發(fā)展改革委備案并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價格公布后，任何單位和個人不得擅自調(diào)整。

　　(九)按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。開發(fā)公司可按住房樓層、朝向上下浮動，其幅度不得高于基準(zhǔn)價格的3%。分割零售單套整幢(單元)增減的代數(shù)和為零，即整幢樓房平均價格不得突破基準(zhǔn)價格。

　　(十)開發(fā)公司(單位)應(yīng)將確定的單套住房銷售價格報送區(qū)發(fā)展改革委和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，經(jīng)審核同意后向社會公示。

　　(十一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

　　(十二)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布批準(zhǔn)的價格及文號，自覺接受社會監(jiān)督。

三、監(jiān)督檢驗

　　(一)區(qū)發(fā)展改革委要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(fèi)的監(jiān)督檢驗，對不按國家及北京市人民政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

　　(二)區(qū)發(fā)展改革委要會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督檢驗。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由區(qū)發(fā)展改革委依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。