簽二手房買賣合同后賣家反悔該怎樣辦

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以挑選按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如雙方商議不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

簽好二手房買賣合同之后還要注意什么

1、注意結(jié)清水表賬單

在實際中，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家在最后都不需要再辦理水表過戶手續(xù)，不過不怕這個麻煩的也會去辦這個手續(xù)。要是沒辦這個手續(xù)的，那么就要注意先抄好表讀數(shù)，先結(jié)算清了上一家的所欠清單。

2、明確電表具體情況

除了水表要結(jié)算，電表也如此。此外，還要注意查驗電報是否有移動改裝的痕跡。

3、家用煤氣過戶辦理

因為按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《住房買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。要是沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

所以，為了不影響日常生活，這是絕對要注意的。

4、辦理有線電視過戶

因為有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。所以，在二手房交接的時候這也是要注意到的。

5、結(jié)清電話，寬帶費用

如果買房需要繼續(xù)使用賣房的電話號碼，那么買賣雙方就要一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用，就以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算結(jié)清維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、結(jié)算物業(yè)管理費用

現(xiàn)在小區(qū)都有配備物業(yè)的，所以，再交接的時候也要把物業(yè)算進去，避免后面的屋主跟物業(yè)產(chǎn)生合同糾紛什么的。另外，在物業(yè)那邊也要做了業(yè)主更名，這個也是不得推脫的事。