貸款商轉(zhuǎn)公需要什么條件

1、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款是純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業(yè)務(wù)的，并且不可轉(zhuǎn)為組合得貸款。

3、申貸人所購商品房應(yīng)為住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的住房，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得高于其家庭月收入的50%。

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

6、“商轉(zhuǎn)公”前不可有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。

公積金貸款申請的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的住房申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請住房按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。