房產(chǎn)贈與過戶后還能反悔嗎

房產(chǎn)贈與過戶后還能反悔，不過以下幾種情形，贈與人可以撤銷贈與：

1、贈與人在贈與過戶之前可以撤銷贈與，但是像扶貧救災(zāi)等社會公益性質(zhì)的贈與和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與是不可撤銷的。

2、權(quán)利已轉(zhuǎn)移，但受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

3、受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。

4、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

房產(chǎn)贈與過戶流程

1、簽訂住房贈與書面合同

簽訂住房贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點、贈與人與受贈人的關(guān)系、贈與的理由、贈與人對贈與行為的意思表示、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。