二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽前核實(shí)賣家身份

買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前，應(yīng)該充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意住房交接時(shí)間

二手房在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)做手腳，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

二手房網(wǎng)簽需要哪些材料

一、買方需要提供的材料：

1、購(gòu)房者的身份證(有配偶的也要提供配偶的);

2、購(gòu)房者家庭為單位的戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè));

3、購(gòu)房者的婚姻證明;

4、購(gòu)房者的銀行卡(非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書(shū))。

注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書(shū)、代理人的身份證。

二、賣方需要提供的材料：

1、售房者的房本;

2、售房者的身份證;

3、售房者的戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè));

4、售房者的婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明);

5、售房者的銀行卡(非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書(shū))。

注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：房產(chǎn)證;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章;組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章;法人身份證;委托書(shū)加蓋公章;銀行卡。

去住房所在地的住建委走一下流程，當(dāng)天就可以出合同，之后就可以進(jìn)行繳稅、過(guò)戶了。如果通過(guò)中介交易就更簡(jiǎn)單了，把以上材料準(zhǔn)備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)。