買二手房收房要注意什么

1、檢驗房間面積與戶型

在驗房的環(huán)節(jié)購買者一定要親自去現(xiàn)場查看，檢驗二手房的建筑面積、使用面積和室內(nèi)實際面積，都要仔細丈量確認，還有看室內(nèi)戶型是否分布合理，會不會影響日常生活，最好是帶上戶型圖，方便與丈量夠的尺寸核對。

2、家庭水電安全檢驗

二手房免不了面臨水電路老化、功能不全的問題，有許多房齡較大的二手房因為以前裝修風格和專業(yè)程度的限制，有大部分的水管道體積龐大，常年風水日曬，里面和外面都生了不少鐵銹，很容易影響水質(zhì)，嚴重的可能會爆管等等。因此在收房的時候一定要認真檢驗水電路的問題，最好在住進去之前修理好這些線路。

3、檢驗墻面結(jié)構(gòu)問題

另外在收房的時候還要注意看住房的墻面是否平整，有沒有刺激性味道，如果有的話，說明墻面是才翻新不久的，可能隱藏著其他的問題。還要注意檢驗墻面和踢腳線是否有縫隙，不然后期裝修會造成不平。

二手房收房需要核實的內(nèi)容

1、核實賣方戶口是否遷出

購房者在交易環(huán)節(jié)就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護自己的權(quán)益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

2、要求賣房者到稅務局開具購房款票據(jù)

購房者在二手房交房時一定記得索要購房款票據(jù)，要知道購房款票據(jù)可是你買房的重要證明。需要強調(diào)的是，購房款票據(jù)一定要是稅務局統(tǒng)一印刷的正規(guī)票據(jù)，不可是收據(jù)，也不可手寫。

3、檢驗房間面積與戶型

購房者驗房時一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗，戶型的核實。同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

4、附送物品要清點

在二手房交易時，原房主常常會承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因為你還你要列好清單，這可以為你節(jié)省不少裝修費。

5、住房水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥

雖然住房水、電、煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)都是小事，但最好提前辦好過戶手續(xù)，不然就會影響你的生活質(zhì)量。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了房子的相關(guān)費用。水、電、燃氣也是一筆不小的費用，交割時可根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費、電話和寬帶費用，則應該及時辦理更名手續(xù)并核實續(xù)費狀況。

6、查驗土地證和不動產(chǎn)權(quán)證，明確售房者與房產(chǎn)關(guān)系

現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛問題較多，因此務必查驗土地證不動產(chǎn)權(quán)證，這樣才可確保無房產(chǎn)糾紛問題。同時，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。比如，如果租客還沒搬走怎么辦?現(xiàn)在很多城市都放寬了入學限制，租客子女可憑租賃合同辦理入學。如果遇到房子還在出租狀態(tài)，需核實讀書資格是否被占用。另外，如果已經(jīng)完成住房交割，租金歸誰，也應談妥。

7、清點所有鑰匙

購房者在驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。