夫妻共同貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：

一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，所以?xún)煽谧佣疾豢赏祽?，必須親自到場(chǎng)。如果一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，就需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、雙方所占份額提前定：

奔著家庭和諧的原則，夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，最好提前確定。免得日后出現(xiàn)糾紛，引發(fā)夫妻大戰(zhàn)就不好看了。另外，如果是小情侶在沒(méi)領(lǐng)證的情況下共同買(mǎi)房，不管是出資方還是雙方，都在房產(chǎn)證標(biāo)明雙方各占比例，這樣也不怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多了。

3、主貸、次貸有講究：

如果是夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，那么就意味著會(huì)有兩個(gè)借款人，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時(shí)候，要注意根據(jù)兩個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

4、要選合適的戶(hù)型：

夫妻買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)住房的戶(hù)型進(jìn)行挑選，雖然說(shuō)大家都喜歡大戶(hù)型的房子，但是并非是戶(hù)型越大就越好，最合適的戶(hù)型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會(huì)顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶(hù)型的時(shí)候，應(yīng)該是每一處都有利用的價(jià)值，不用買(mǎi)太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。

5、離婚后房貸債務(wù)誰(shuí)來(lái)還：

和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后房貸債務(wù)當(dāng)然也是共同債務(wù)，雙方都有償還的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸需雙方親自到場(chǎng)

除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、過(guò)戶(hù)需要雙方親自到場(chǎng)

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。