長沙房子出售條件

1、取得房產(chǎn)證的時間需在三年以上，如果是房產(chǎn)辦證處遺漏的項目，應以契稅票的時間為準。

2、因法院判決、繼承、贈予或拍賣取得的房產(chǎn)，取得時間需在三年以上方可上市交易。

3、經(jīng)濟適用房上市換證、損毀換證、遺失換證的情況下，房產(chǎn)證時間需滿三年才能上市交易。

房子出售的流程是什么

1、獲取上市資格，房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態(tài)，你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，住房均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；住房目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。

3、給住房定價，打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你要注意的是，定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。發(fā)布出售信息，價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

4、陪同買家看房，如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。簽訂買賣合同，若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

5、辦理過戶手續(xù)，合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如住房產(chǎn)權證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。、交接住房，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。