文章摘要： 樓面價與樓盤之間為正比例關系，一般樓盤售價是樓面價的兩三倍，但實際房產(chǎn)銷售市場中也存在不正比的現(xiàn)狀，因為有些開發(fā)商會根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設施等因素對費用進行調(diào)節(jié)，兩者之間的關系還需要看具體情況而定。樓面積與房價的關系房價是指建筑物連同其占用土
樓面價與樓盤之間為正比例關系，一般樓盤售價是樓面價的兩三倍，但實際房產(chǎn)銷售市場中也存在不正比的現(xiàn)狀，因為有些開發(fā)商會根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設施等因素對費用進行調(diào)節(jié)，兩者之間的關系還需要看具體情況而定。
房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。
同時房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
1、許多人認為樓面價貴樓盤肯定也貴，其實這個說法并非絕對的，畢竟樓面價貴的樓盤銷售額不必須最好，開發(fā)商還需要根據(jù)旁邊環(huán)境、配套設施等情況對費用進行調(diào)節(jié)，再確定一個合理的費用。
2、大多人認為樓面價低的房間房價也會更低，這個想法肯定是錯誤的，即使一開始樓盤的樓面價比較低，但隨著所在區(qū)域的發(fā)展與條件的變動，前樓面價低的房間也可能會有所上漲。
3、樓面價一定高于房價也是人民對樓面價與房價關系認知的一很大誤區(qū)，在遇見房產(chǎn)銷售市場情況不佳的時間，開發(fā)商會下降樓盤吸引購房者前來購房，這時候就會顯示樓面價低于房間的情況，當然這種情況非常少見。
樓面價與房價大概比例是多少
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