房產(chǎn)到期40年后怎么辦,費(fèi)用多少

40年產(chǎn)權(quán)的住房，到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是繳納1%-10%的土地使用權(quán)出讓金，具體要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)判定。住房的所有權(quán)是永久的，不存在到期的問(wèn)題，但土地的使用權(quán)是有期限的，土地使用權(quán)到期后，繳納土地出讓金就可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住宅建設(shè)類型的用地，使用權(quán)限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)類型的用地，使用權(quán)到期后，需要按法律規(guī)定自行辦理。土地面上的住房或是其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬權(quán)，有特別約定的，按照約定執(zhí)行。

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同。購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同。很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購(gòu)買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。