文章摘要： 1、贈與人需按征收機關(guān)核定的住房計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買高于5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。2、受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與住房核定的計稅價格減除贈與過程當中受贈人
1、贈與人需按征收機關(guān)核定的住房計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買高于5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。
2、受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與住房核定的計稅價格減除贈與過程當中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。
3、受贈人需按征收機關(guān)核定的住房計稅價格繳納契稅，稅率3%。個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。
贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
住房贈與如何收稅
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