房價(jià)與樓面價(jià)的關(guān)系是什么

據(jù)資料顯示樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。房價(jià)與樓面價(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)越高，房價(jià)當(dāng)然越高。

樓面價(jià)有哪些誤區(qū)

1、樓面價(jià)高、房價(jià)不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無所謂的態(tài)度。

2、樓面價(jià)低、房價(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對應(yīng)拉高。

3、房價(jià)不必然高于樓面價(jià)：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如這個(gè)時(shí)候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價(jià)怎么計(jì)算

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

1、樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；

2、規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；

3、容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為32541平方米，容積率為2.0，最后成交價(jià)為8億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）≈12292元/平方。

樓面價(jià)是什么意思

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。