買第幾套房要征收房產稅

房產稅的征收和幾套房沒有關系的，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。房產稅是根據房產原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產過去是免稅的，現在有部分城市對個人住房開征房產稅。

二套房產稅如何征收

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3％，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60％左右！如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產。

2、二套房如何征收房產稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1％－3％的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續(xù)所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶口證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶口證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

房產稅計算方式

1、從價計征：

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征：

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%