購房合同怎么簽

1、寫明住房的詳細(xì)信息：合同中一定會(huì)有關(guān)于住房的詳細(xì)信息，包括：項(xiàng)目地址、開發(fā)商信息、坐落位置、戶型、朝向、布局等，購房者務(wù)必看清開發(fā)商的名字和住房地址，要是其中哪個(gè)字不一樣了，也許這個(gè)房子就不屬于你了，因此購房者一定要仔細(xì)核對(duì)。

2、看清定金規(guī)則：交定金是買房重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區(qū)別很大。定金原則上不可以退的，若你因?yàn)樽陨淼膯栴}強(qiáng)行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬松了，如果你不想買房了，是可以退的。

3、面積要注意：很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時(shí)候合同中的面積往往是預(yù)售面積，很容易出現(xiàn)和實(shí)際面積不符的情況。這個(gè)時(shí)候購房者要注意的合同中關(guān)于面積偏差的約定，如果沒有約定，合同面積與實(shí)際面積相差大于3%，購房者是有權(quán)利退房的。

4、交房日期要具體：出現(xiàn)延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發(fā)商是否延期交房最重要的一個(gè)依據(jù)就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關(guān)條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，并要求其承擔(dān)責(zé)任。

5、注意空白條款：在不少的合同中，都會(huì)有空白的區(qū)域，一旦有這個(gè)區(qū)域就容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，因此購房者務(wù)必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應(yīng)該劃去以免給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

6、補(bǔ)充協(xié)議不可少：如果有一些問題，合同中不方便約定，購房者可以要求和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的購房者，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

購房合同備案流程

1、簽約：商品房買賣雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門和工商行政主管部門發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》商議擬定合同內(nèi)容，并通過信息系統(tǒng)填寫商品房買賣合同。經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后提交，房地產(chǎn)開發(fā)公司通過信息系統(tǒng)打印商品房買賣合同紙質(zhì)文本，經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字蓋章。

2、申請(qǐng)備案：房地產(chǎn)開發(fā)公司通過信息系統(tǒng)提交商品房買賣合同電子文本，并持商品房買賣合同紙質(zhì)文本到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同備案，商品房預(yù)售項(xiàng)目還需提供有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的證明或其他相關(guān)資料。

3、審核：市房產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的商品房買賣合同電子文本及紙質(zhì)文本進(jìn)行審核，核對(duì)合同基本信息是否一致，審核商品房買賣合同是否符合備案條件。對(duì)不符合商品房買賣合同備案條件的，予以退回并說明理由。

4、備案：對(duì)符合商品房買賣合同備案條件的，由市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)辦理商品房買賣合同備案，出具《商品房買賣合同備案證明》，同時(shí)在商品房買賣合同紙質(zhì)文本上加蓋“合同備案專用章”并標(biāo)注備案時(shí)間。

商品房買賣合同備案辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。