簽購(gòu)房合同需注意什么？這可馬虎不得

買(mǎi)房的過(guò)程是比較復(fù)雜的，如果購(gòu)房者有買(mǎi)房的想法的話，那么就應(yīng)該對(duì)買(mǎi)房的流程先進(jìn)行了解，以免自己有什么不懂的地方被人轉(zhuǎn)了空子。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中都是會(huì)簽訂購(gòu)房合同的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候都應(yīng)該注意，那么簽購(gòu)房合同需注意什么？

1、注意審查有效證書(shū)

簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該先審查有效證書(shū)，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中都有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、違約責(zé)任約定

雖然住房買(mǎi)賣(mài)是比較謹(jǐn)慎的，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定

如果購(gòu)房者是挑選貸款買(mǎi)房，也要注意以防萬(wàn)一，購(gòu)房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、注意合同中的空白條款

很多購(gòu)房合同中都會(huì)有空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。

6、交房時(shí)間約定

在簽訂正式合同之前，還可能會(huì)簽訂一份預(yù)售合同，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程應(yīng)該是平等自愿的，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該踴躍的把自己心中的疑惑提出來(lái)，對(duì)于合同中存在疑問(wèn)的地方，一定要及時(shí)反饋給售房者，如果合同中有不平等條約的話，購(gòu)房者要及時(shí)指出來(lái)并要求改正，千萬(wàn)不要吃啞巴虧。