一套二手房能有幾個(gè)價(jià)？各房?jī)r(jià)有多大出入？

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，二手房會(huì)有好幾個(gè)價(jià)錢(qián)。賣(mài)家會(huì)出價(jià)，買(mǎi)方也會(huì)有心理價(jià)格。在交易過(guò)程當(dāng)中，中介、銀行都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格有所評(píng)估，終房?jī)r(jià)會(huì)被定成多少？到底一套二手房從頭到尾會(huì)有幾個(gè)價(jià)格，各個(gè)房?jī)r(jià)分別是怎么回事？這些房?jī)r(jià)戶(hù)型能有多大出入？請(qǐng)看下文相關(guān)介紹：

1、賣(mài)家的心理價(jià)格

房主在出售住房之前，肯定會(huì)對(duì)自己住房的出售價(jià)有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。賣(mài)家所考慮的因素一般如下：

①目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情；

②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；

③自家房子的優(yōu)劣條件；

④?chē)?guó)家的住房買(mǎi)賣(mài)政策。

房?jī)r(jià)出入：賣(mài)家可能會(huì)因?yàn)槠珢?ài)自己的房子，看重和強(qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏高。

2、買(mǎi)家的心理價(jià)格

買(mǎi)家與賣(mài)家所考慮因素差不多，買(mǎi)房者也會(huì)根據(jù)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的行情、房子的各方面條件，以及自己對(duì)二手房市場(chǎng)的預(yù)期對(duì)所要買(mǎi)的房子形成一個(gè)心理價(jià)格。

房?jī)r(jià)出入：買(mǎi)方會(huì)緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢(shì)，基于這種心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏低。

3、中介估價(jià)

房產(chǎn)交易動(dòng)輒上千萬(wàn)，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)彼此的不信任的情況下，雙方往往會(huì)找中介來(lái)對(duì)住房進(jìn)行估價(jià)。

房?jī)r(jià)出入：中介會(huì)檢驗(yàn)房子狀況，然后綜合評(píng)估地理位置、配套設(shè)施、住房戶(hù)型、使用面積、等因素對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。由于中介掌握同類(lèi)房?jī)r(jià)的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的余地。中介對(duì)房子估價(jià)往往在一個(gè)范圍內(nèi)。

總的來(lái)講，中介估價(jià)一般會(huì)比賣(mài)家心理價(jià)格低，比買(mǎi)家心理價(jià)格高。

4、銀行估價(jià)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，就算買(mǎi)二手房，一般人也不太可能用全款買(mǎi)房子。因此從銀行貸款買(mǎi)房成了大多數(shù)人的挑選。但購(gòu)房者想要從銀行貸款，銀行也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。

房?jī)r(jià)出入：為了避免房?jī)r(jià)大跌，購(gòu)房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對(duì)房子的估價(jià)往往比較保守（下降放貸的風(fēng)險(xiǎn)），一般來(lái)講，銀行會(huì)把房子估價(jià)壓的很低，正常情況下，銀行估價(jià)會(huì)比市場(chǎng)上同等住房售價(jià)低10%-20%。

5、住房成交價(jià)格

對(duì)于各方而言，重要的價(jià)格就是，住房成交價(jià)。由于受各種因素影響，住房成交價(jià)格一般不會(huì)與以上4種價(jià)格相同。

房?jī)r(jià)出入：如果是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以住房的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。