買(mǎi)房子只有70年居住權(quán)嗎？70年后怎么辦

買(mǎi)房子真的只有70年居住權(quán)嗎？普通老百姓花幾代人的血汗錢(qián)買(mǎi)的只是70年的居住權(quán)，這也能算是買(mǎi)房嗎？70年后是誰(shuí)把老百姓買(mǎi)的房子據(jù)為己有？買(mǎi)了房子70年后應(yīng)該怎么辦？

買(mǎi)房子只有70年居住權(quán)嗎？

根據(jù)《土地管理法》土地屬于國(guó)家，城鎮(zhèn)居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始計(jì)算的。如果期滿(mǎn)，需要重新根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)繳納土地使用費(fèi)或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規(guī)定，出讓期滿(mǎn)，國(guó)家將無(wú)償收回土地及土地面上的建筑物和附著物，所以，70年后房產(chǎn)將無(wú)償收歸國(guó)有。

所以，如果國(guó)家不修改《憲法》，則70年后，我們的房產(chǎn)將收歸國(guó)有。因此，房?jī)r(jià)張的再厲害，不過(guò)是高價(jià)租了70年的居住權(quán)。

房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。住房產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。

問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地面上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地面上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不可排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的長(zhǎng)使用期限是70年。70年后哪怕這個(gè)房子結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。

買(mǎi)房子70年后怎么辦？

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)?！?/p>

經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

有認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:

一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該高于30年。

二、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

三、用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別，這種方法總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。

以上就是“買(mǎi)房子只有70年居住權(quán)嗎？買(mǎi)房子70年后怎么辦”的內(nèi)容，房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算，這樣說(shuō)并非故弄玄虛，是有一定道理的。住房產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。