新房認(rèn)購(gòu)簽約流程

1、選房。購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行挑選。由于選房時(shí)間比較短，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20%。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核。購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將住房信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

5、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付。簽訂購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題

1、注意住房基本信息

由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者選房之后簽訂的，所以說(shuō)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，購(gòu)房者需要確定一下協(xié)議中的住房基本信息，比如樓盤(pán)的名稱(chēng)，所買(mǎi)的樓層面積，一般的住房的一些條件。雖然說(shuō)并沒(méi)有規(guī)定表明認(rèn)購(gòu)書(shū)總需要寫(xiě)明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、注意錢(qián)款約定

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)中還需要寫(xiě)明錢(qián)款的問(wèn)題，并且針對(duì)住房的成交價(jià)格也要約定好。購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項(xiàng)，很多人都會(huì)忽視了。

3、注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)購(gòu)書(shū)生效了，購(gòu)房者也是真心要買(mǎi)房子的，那么針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。