定金能退嗎？應(yīng)該如何避免定金陷阱呢？

當我們選好一套房子的時候，出售者都會要求我們先交一部分定金，定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的一種方式。很多購房者都會遇到由于各種原因后悔買房，但是開發(fā)商或出賣人不退定金的情況。那么定金能退嗎？要如何避免定金陷阱？

定金能退嗎？

在簽訂住房買賣合同之前，購房者往往會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對于購房者是不利的，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款，自己的真實意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

大多數(shù)購房者認為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

那么在什么條件下定金可以退？

1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。

2、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，造成二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

3、如果因買賣雙方對住房買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不可歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

如何避免定金陷阱？

1、想要避免定金陷阱，就不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程當中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

2、將定金合同里面的“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回，根據(jù)《擔保法司法解釋較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

3、司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

4、簽訂認購協(xié)議時要明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。較后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。

買房是一件大事，因此交定金時也不可馬虎，提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認購合同中和開發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。