辦理住房所有權(quán)人變更登記的流程有哪些?

辦理流程

1、申請(qǐng);

直接到辦證大廳，住房保障和住房管理局窗口、國(guó)土規(guī)劃分局窗口、地稅局契稅窗口以及銀行窗口。

2、受理;

3、審核(根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)查看);

4、核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿;

5、發(fā)證并歸檔。

辦事時(shí)限

1、法定時(shí)限：國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日。

2、承諾時(shí)限：名稱變更登記、坐落變更登記，7個(gè)工作日;住房翻建、改建的變更登記、同一所有權(quán)人分割、合并住房的變更登記，20個(gè)工作日。

收費(fèi)項(xiàng)目

1、住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、權(quán)證印花稅：每本5元。

3、因住房坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的住房變更登記，登記費(fèi)減半收取。

房產(chǎn)名稱變更登記需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、住房所有權(quán)證等資料。房產(chǎn)變更流程是申請(qǐng)-受理-審核-核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿-發(fā)證并歸檔。國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日。住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

使用權(quán)房子交易要注意哪些問(wèn)題

1、權(quán)益無(wú)法保障

如果要進(jìn)行住房買賣交易，那么僅僅只有使用權(quán)的房子也是可以進(jìn)行交易的，但是如果進(jìn)行交易，在交易的過(guò)程當(dāng)中是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法得到保障的，購(gòu)買者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。

2、戶口問(wèn)題

如果大家在購(gòu)買房子的時(shí)候購(gòu)買到的是只有使用權(quán)的房子，那么大家是不可辦理入戶的，因此也就無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，所以大家想要通過(guò)買房入戶就不行了。

3、無(wú)法辦理貸款

現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候一般都是挑選的貸款購(gòu)買，所以如果大家購(gòu)買的房子是只有使用權(quán)的，那么大家去不可去銀行辦理房貸的，如果不可辦理貸款，那么房款要一次性付清了。