簽訂買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)條件是什么？住房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)，雙方都會(huì)坐下來(lái)簽訂一份買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)，這個(gè)協(xié)議書(shū)很重要，里面會(huì)交代清楚雙方的責(zé)任以及雙方的權(quán)利，但邁阿密住房協(xié)議書(shū)也不是隨便就可以簽訂，如果沒(méi)有響應(yīng)的條件，我們也沒(méi)有人會(huì)簽訂，那么，簽訂買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)條件是什么？住房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

簽訂買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)條件是什么

一、有關(guān)合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）對(duì)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）對(duì)特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為住房出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

三、住房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

住房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

1、住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該住房所在地的住房管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購(gòu)房者需要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；住房有沒(méi)有私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

以上就是簽訂買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)條件是什么？住房買(mǎi)賣(mài)要注意什么的全部?jī)?nèi)容，一般情況寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議書(shū)是由第三方擬定的，所以雙方在簽訂之前都應(yīng)該認(rèn)真閱讀完協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，看內(nèi)容是否存在對(duì)自己的不利的情況，一旦大家簽字了，后續(xù)就應(yīng)該旅履行合同里面的各自應(yīng)該履行的責(zé)任。